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新房发霉起争议 用心调解化心结

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楚天都市报讯(记者晏雯通讯员熊平)装修不到1年还没入住的新房,天花板就发霉了,家住首义路街某小区的居民刘女士为此伤透了脑筋,还因此与楼上的业主产生矛盾。幸好,在首义路街人民调解委员会工作人员的帮助下,找出了房屋发霉的“幕后黑手”,化解了僵持已久的邻里纠纷。

不久前的一天,刘女士急冲冲地来到首义路街人民调解委员会寻求帮助,据她反映:她家新装修的房屋还不满一年,但最近发现在客厅与朝南房间的天花板中央出现许多发霉的斑点,她怀疑是楼上居民张先生家阳台上的空调外机滴水渗入造成,希望调解员能出面帮忙调解,并要求对方赔偿。接手本案后,调解员通过实地查看,了解到楼上张先生的房屋目前并非自己居住,而是出租给一位来汉读书的学生,由于今年夏天异常炎热,承租的学生开空调基本是24小时不间断,但空调外机滴水系通过下水管道排出,而下水管道也没有发现老旧现象,因此,不存在渗水到刘女士家的情况。虽然如此,但刘女士还是坚持要求张先生先将空调外机移位,首次调解不欢而散。

为找出刘女士家出现霉斑的罪魁祸首,调解员通过网络和相关书籍寻找相似的案例,并向专业人士请教。在调解员坚持不懈地努力下,终于找到了霉斑形成的“幕后黑手”——冷热桥。“冷热桥”学名热桥效应,这是一种物理现象,主要是由于室内外温差较大,冷热空气频繁接触,墙体保温层导热不均匀,就会造成房屋内墙结露、发霉甚至滴水等现象。张先生家入夏以来几乎24小时开着空调,室内温度处于相对较低的状态,且该房屋地坪混凝土有着很好的热传导性,而楼下的刘女士家则由于新装修的房屋,目前还未入住,使两家人楼层之间的混凝土受冷热空气频繁接触,导热极其不均匀,便产生了热桥效应,这才造成刘女士家天花板发霉。

功夫不负有心人,“霉斑”形成的原因终于找到了。双方当事人听完了调解工作人员的解释后,了解了事实真相,最终双方握手言和。张先生也诚恳地表示会对自己的房屋进行简单的装修,铺设塑料地板,以便减轻“冷热桥”现象。


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